Nomnieku prasības aug 

Agrāk varēja iznomāt gandrīz jebkuru tirdzniecības vietu, bet tagad pieprasījums ir pēc augstākas kvalitātes centriem, labākajām tirdzniecības vietām

Zanda Zablovska, Delfi, speciāli DB, 2015. gada 08. janvāris plkst. 9:14

Mārcis Budļevskis

Foto: Vitālijs Stīpnieks, Dienas Bizness

Tā intervijā DB norāda Linstow Center Management biznesa attīstības un iznomāšanas direktors, valdes loceklis Mārcis Budļevskis. Viņš stāsta arī par to, vai Rīgā ir vieta jauniem tirdzniecības centriem, kā tirgotāji sadzīvo ar tirdzniecību internetā un kādi zīmoli varētu sākt darbu Latvijā.

Kādas pašlaik ir aktuālākās tendences tirdzniecības telpu segmentā?

Jau vairākus gadus nav uzbūvēts nekas jauns, pēdējie projekti tika īstenoti krīzes laikā, jo tie bija ieplānoti pirms tam. Esošie tirdzniecības centri ir mēreni auguši un nomniekiem, kas ir labākajos objektos, vērojama stabila izaugsme un paredzamība, kas ir labi, jo ilgu laiku tā nebija. Protams, traucē apkārtējais konteksts – Krievijas un Ukrainas konflikta spriedze ir jūtama. Tāpat nav palīdzējusi Eiropas ekonomikas stagnācija. Var just, ka izaugsme ir, bet tā visu laiku tiek bremzēta – šajā kontekstā visa tirdzniecības centru pasaule arī dzīvo.

Vai šogad tirdzniecības telpu segmentā turpināsies jūsu minētā stabilitāte?

Mēs uz to ceram, tas ir paredzēts mūsu plānos. 2014. gadā prognozējam 5,5–5,6% apgrozījuma pieaugumu mūsu apsaimniekotajos Latvijas tirdzniecības centros, bet šī gada prognoze ir 5% līmenī.

Vai Latvijas tirgū ir vieta jauniem tirdzniecības centriem?

Jebkuram jaunam projektam jābūt ekonomiski pamatotam. Uzbūvēt var jebko un atvērt var jebko, bet ne visu var iznomāt un ne visu var finansēt. Nomnieki un bankas ir palikušas prātīgākas.

Vērtējot Akropoles plānus un tirgus pieprasījumu, piesātinājumu, demogrāfijas tendences utt., neredzu Rīgā vietu vēl papildu 100 tūkstošiem kvadrātmetru tirdzniecības platību, kas pievienojas esošajām. Ja projekts tiks īstenots, tad notiks tirgus pārdale. Runāt par līdzvērtīgu tirgus pieaugumu, kas attaisnotu šādu papildu tirdzniecības platību ienākšanu vienā piegājienā, nav pamata. Ja projekts tiks realizēts, ekonomiski tas nebūs izdevīgi ne jaunpienācējiem, ne pašreizējiem spēlētājiem. Tas ietekmēs arī nomnieku biznesu. Jau tagad, pārtikas tirgotājiem atverot jaunus veikalus, tiek runāts, ka viņi sevi kanibalizē – tirgotāji ir spiesti atvērt jaunus veikalus tāpēc, ka konkurenti to dara. Rīga ir ļoti tuvu tirdzniecības centru piesātinājumam.

Cik liels ir brīvo telpu īpatsvars Linstow tirdzniecības centros?

Pašlaik kopējais apjoms visos Galactico centros Rīgā ir 1,3% no kopējās platības, kas ir tiešām maz. 1% vienmēr budžetā tiek atvēlēts rotācijai. Pagājušā gada sākumā skaitlis bija nedaudz lielāks, kamēr mēs nomainījām, pārbūvējām kādus 15–16 veikalus Alfā un vēl tikpat Galerijā Centrs.

Kā mainījusies nomas maksa?

Līdz ar makroekonomisko situāciju tirdzniecības centru apgrozījums jau četrus gadus ir audzis par 5–8% gadā atkarībā no tirdzniecības centra. Savukārt inflācija, kas lielākoties līgumos ir nomas indeksācijas mehānisms, bijusi ļoti zema. Tādējādi veidojas absurda situācija, īpaši, ja līgums noslēgts uz ilgāku laiku, – šajā laikā ieguvējs ir nomnieks, nevis iznomātājs. Pārslēdzot līgumus, situāciju cenšamies sabalansēt. Tādējādi nomas maksa aug.

Kādi attīstītājiem būs galvenie izaicinājumi 2015. gadā?

Nākotne būs divu veidu tirdzniecības centriem – lieliem, spēcīgiem spēlētājiem, kuros nomnieki izvēlēsies radīt elitārus veikalus, un vietējiem, mazajiem, lokālajiem tirdzniecības centriem, kas būs ērti, jo atradīsies tuvu un būs ar bāzes piedāvājumu. Lielākais izaicinājums būs ar projektiem, kas ir zemāk hierarhijas ķēdē, kuru attīstīšanai nav līdzekļu, bet tiem ir jāpaliek konkurētspējīgiem. Tad jāstrādā ar detaļām un gudri jāinvestē, uzlabojumus veicot pakāpeniski. Tas arī būs lielākais izaicinājums.

Visu interviju Iepērkoties krīzi neizrāda lasiet ceturtdienas, 8. janvāra, laikrakstā Dienas Bizness (4.-5. lpp.)!

Dalies ar šo rakstu!
Raksta komentāri
Spied šeit, lai lasītu vai pievienotu savu komentāru
Tevi varētu interesēt
2014. gada 26. maijs plkst. 16:16

Galactico piecu tirdzniecības centru Alfa, Mols, Dole, Origo un Galerija Centrs apsaimniekotājs...

2013. gada 20. jūnijs plkst. 9:15

«Administratīvie šķēršļi apvienojumā ar iedzīvotāju augstajām prasībām...

2013. gada 26. aprīlis plkst. 14:36

Šorīt Stacijas laukuma taksometru stāvvietā izveidojies konflikts starp taksometru pārvadātāju...

2013. gada 17. aprīlis plkst. 9:47

Linstow Center Management (LCM) apsaimniekotajā tirdzniecības centrā Mols tiks atklāts zviedru apģērbu...

Nepalaid garām

Pēdējā laikā būtiski pieaudzis elektrisko skrejriteņu vandālisma gadījumu skaits, stāsta koplietošanas...

Vai bērnam ir jābūt algas grāmatiņā, lai saņemtu IIN atvieglojumus jeb -...

«Pastāvēs, kas pārmainīsies - šis ir par mums un tieši tamdēļ mēs...

Egļu un priežu skujas var kļūt par vienu no Latvijas bioekonomikas stūrakmeņiem,...

Ēdināšanas biznesa veiksme tikai desmit procentu apmērā atkarīga no garšīgas kotletes, uzskata...

Jau tuvāko gadu laikā Andrejsala var kļūt par dinamiskāko attīstības vietu, jo...

No šīs sadaļas
2015. gada 07. janvāris plkst. 8:35

No Skrundas militārās pilsētiņas jeb īpašuma Mežaine kārtējo reizi atteicies pircējs,...

2015. gada 07. janvāris plkst. 8:22

Sākoties jaunam gadam, Rīgas domes politika attiecībā uz nekustamo īpašumu izpārdošanu...

2015. gada 05. janvāris plkst. 8:43

Lai sakārtotu Āgenskalna un Vidzemes tirgus, to nomniekiem nāksies veikt prāvas investīcijas,...

2014. gada 30. decembris plkst. 10:09

Ugunsgrēks, kas šorīt bija izcēlies Rīgas Paula Stradiņa klīniskās universitātes slimnīcas...

2014. gada 19. decembris plkst. 14:00

Ekspluatācijā nodots mazstāvu dzīvojamo māju projekts Garden Apartments, Visbijas prospektā 45....

2014. gada 17. decembris plkst. 12:07

SIA Rotermann Latvia izsludājusi konkursu par labāko bijušās Rīgas Sporta pils teritorijā...

2014. gada 16. decembris plkst. 17:31

Saeimas Cilvēktiesību un sabiedrisko lietu komisija otrdien konceptuāli atbalstīja grozījumus Civilprocesa...

2014. gada 16. decembris plkst. 15:09

EfTEN Capital palielinājis Latvijas nekustamo īpašumu portfeli, izsolē iegādājoties A klases...

2014. gada 16. decembris plkst. 13:48

Somijas mežsaimniecības kompānijas Tornator meitasuzņēmums Igaunijā Tornator Eesti kļūs par...

2014. gada 12. decembris plkst. 13:42

Pieejamības indekss palielinājies līdz 160,2 Rīgā, bet samazinājies līdz 142,4 Tallinā un...