Nekustamais īpašums

Pūļa finansējums - aizvien pieprasītāks

Jānis Šķupelis, 20.05.2021

EstateGuru uzņēmuma vadītājs Latvijā Aleksandrs Mežapuķe teic, ka šajā industrijā pašlaik notiek tirgus stabilizēšanās. Vienlaikus pieprasījums pēc pūļa finansēšanas arvien pieaugot.

Publicitātes foto

Jaunākais izdevums

Mūsdienās investoriem ir daudz iespēju balsot ar savu naudu. Aizvien populārākas kļuvušas, piemēram, pūļa finansēšanas piedāvātās iespējas, ko arvien lielākā mērā var izmanot arī nekustamā īpašuma projektu attīstīšanai Latvijā.

Tradicionālajā izpratnē šāda ideja paredz, ka nauda kāda objekta būvniecībai vai modernizēšanai tiek savākta no liela skaita cilvēku, un parasti tas notiek ar interneta starpniecību, izmantojot attiecīgu platformu. Ierasti šādu ieguldītāju mērķis ir peļņa, lai gan tā var būt arī dažādu projektu atbalstīšana un pat labdarība. Gūtie finansiālie labumi jau savukārt var būt atkarīgi no katra konkrēta projekta un uzņemtā riska.

Bija mežonīgie Rietumi

Jomas eksperti izceļ, ka kopumā nekustamā īpašuma pūļa finansēšana mūsu reģionā ir piedzīvojusi lielas pārmaiņas. Vēl pirms dažiem gadiem situācija šajā jomā drīzāk esot līdzinājusies mežonīgajiem Rietumiem, kur līdz ar strauju tirgus izaugsmi rosījies arī liels skaits tirgus spēlētāju, kuri ne vienmēr bijuši pietiekami profesionāli un ar krietniem nodomiem. EstateGuru uzņēmuma vadītājs Latvijā Aleksandrs Mežapuķe teic, ka šajā industrijā pašlaik notiek tirgus stabilizēšanās. Vienlaikus pieprasījums pēc pūļa finansēšanas arvien pieaugot.

“Par to liecina kaut vai tas, ka mūsu platformā bija nepieciešami pieci gadi, lai finansētu pirmos 100 miljonus eiro, taču pēdējos 100 miljonus finansējām vien astoņu mēnešu laikā. Tāpat notiek aktīvs darbs pie licencēšanas un platformu regulējuma izstrādes Eiropas līmenī, kas pozitīvi ietekmēs nozari kopumā, jo šobrīd šajā jautājumā nav vienprātības - regulējumi katrā valstī atšķiras un nereti pat ir pretrunīgi. Ir valstis, kurās pūļa finansējuma platformas netiek regulētas, kā, piemēram, Latvijā, kur regulējums attiecas tikai uz platformām, kas izsniedz aizdevumus fiziskām personām, taču juridisku personu finansēšana netiek regulēta. Tā kā pūļa finansējums galvenokārt apvieno aizņēmējus un investorus no dažādām valstīm, vienots regulējums ļautu nodrošināt kvalitatīvu pakalpojumu un investoriem izvairīties no krāpniecības shēmām,” klāsta A. Mežapuķe.

Aptraipītā reputācija

Tieši krāpnieciskās platformas savulaik ievērojami sabojāja šīs nozares reputāciju investoru acīs. “Rezultātā vairākas platformas pārtrauca savu darbību un investori pazaudēja savus ieguldījumus. Šis bija lielākais trieciens nozarei, un savu vietu tirgū nācās aizstāvēt pat labi pārvaldītām un populārām platformām. Tāpēc ikvienam, kurš plāno investēt šajās platformās, iesakām rūpīgi izvērtēt ne tikai projektus, kuros ieguldīt, bet arī konkrēto platformu, ar kuras starpniecību plānots veikt ieguldījumus. Uzmanība jāpievērš uzņēmuma komandai, realizētajiem projektiem un statistikai. Tā kā šajā nozarē īpaši liela nozīme ir tieši reputācijai un investoru uzticībai, platformās, kuru mērķis ir darboties ilgtermiņā un kvalitatīvi, noteikti būs pieejama informācija gan par realizētajiem projektiem un finansētajiem apjomiem, gan arī uzņēmuma auditiem un citiem svarīgiem faktiem,” stāsta A. Mežapuķe.

Igaunijas ēna

Baltijas līmenī pūļa finansēšanas jomā soli priekšā pārējiem ir Igaunijas investori. Tieši šajā valstī izveidoti Baltijas lielāko nekustamo īpašumu platformu centrālie biroji. Eksperti to skaidro ar vairāku faktoru kopumu, lai gan būtiska nozīme šajā ziņā esot arī iedzīvotāju finanšu pratībai. Piemēram, A. Mežapuķe uzskata, ka viens no galvenajiem iemesliem esot tieši finanšu pratības aktualizēšana, kas kaimiņvalstīs, salīdzinot ar Latviju, ir daudz aktuālāks temats. Proti, uzkrājumu veidošanas kultūra, investīciju veikšana nākotnei, finansiālās brīvības sasniegšana esot tie temati, par kuriem Latvijā sākts runāt salīdzinoši nesen. Savukārt tepat kaimiņos tā jau esot ierasta prakse. Igaunijas gadījumā iedzīvotāji esot atvērtāki jaunām tehnoloģijām un to sniegtajām iespējām arī tāpēc, ka ir izplatītāka start-up kultūra. “Igauņi jau ir pieraduši, ka pašmāju uzņēmēji rada mūsdienīgus produktus, kam var uzticēties. Pie mums inovācijas vēl aizvien nereti tiek uztvertas kā kaut kas tāds, kam jādod laiks iekarot savu vietu tirgū un pierādīt efektivitāti. Kopumā tendences ir līdzīgas arī nekustamo īpašumu tirgū - abās mūsu kaimiņvalstīs tas ir ievērojami aktīvāks. Kaut vai, ja salīdzinām pārdošanas apjomus dzīvokļiem jaunajos projektos vai būvniecības tempus, tad Latvijas rādītāji ir krietni zemāki,” izceļ EstateGuru pārstāvis.

Tiesa, Igaunijai šajā jomā ir arī savi izaicinājumi, piemēram, būtiski dārgākas īpašuma cenas, salīdzinot ar iedzīvotāju vidējo pirktspēju.

Pandēmijā ne tik slikti Nu jau aptuveni gadu cilvēku un uzņēmumu ikdienas ritmu diktē pandēmija. Piemēram, The Wall Stret Jorunal (WSJ) izceļ, ka pandēmija nekustamā īpašuma pūļa finansēšanai pat vairākos gadījumos nozīmējusi strauju lēcienu augšup. Proti, mazie investori, sēžot mājās un, piemēram, ASV gadījumā saņemot dāsnus valdības palīdzības čekus, vairāk laika un enerģijas atlicinot dažādu ieguldījumu iespēju meklēšanai internetā. Rezultātā viens no pandēmijas rezultātiem ir bijis tas, ka ievērojami augusi mazo privāto ieguldītāju interese par vērtspapīru mīšanu. Tomēr daļa no šādu investoru naudas atrod ceļu arī uz pūļa finansējuma platformām. Pamatā tiek norādīts, ka piedāvājumu skaits šajās platformās pandēmijas pirmajā daļā mazinājies, lai gan pieprasījums bieži vien pēc šādiem investējamiem objektiem pat audzis. Protams, šajā ziņā daudz kas esot atkarīgs no pašiem objektiem. WSJ ziņo, ka lielāka investoru interese pūļa finansēšanas platformās bijusi par kvalitatīvu īres dzīvokļu attīstīšanu labās vietās. Var paspekulēt, ka zināma loma šādu ieguldījumu popularitātē droši vien ir arī vispārēji zemajām vai pat negatīvajām procentu likmēm, kas investoriem, lai tie kaut ko vispār pelnītu, spiež uzņemties augstāku risku.

Arī A. Mežapuķe izceļ, ka Covid-19 ērā arvien vairāk investoru izvēlējušies ieguldīt savus brīvos līdzekļus akciju tirgū, kur pandēmijas sākumā bija vērojams krietns cenu kritums. Tomēr, sākot ar pagājušā gada trešo ceturksni, investori tomēr atgriežoties pie ieguldījumiem nodrošinātos aizdevumos un palielinot savu ieguldījumu apmēru.

Visu rakstu par pūļa finansējumu nekustamo īpašumu nozarē lasiet Dienas Biznesa speciālizdevumā Nekustamais īpašums.

Žurnāla "Dienas Bizness" abonenti "Nekustamo īpašumu" saņem bez maksas. Speciālizdevums nopērkams arī lielākajās tirdzniecības vietās!

Abonēt ir ērtāk: https://www.dbhub.lv/abone

Komentāri

Pievienot komentāru

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Pūļa finansējums ir viens no veiksmīgākajiem investoru un projektu attīstītāju sadarbības modeļiem, tajā pašā laikā ir vēlams nodrošināties pret krāpniecību. Uzņēmums EstateGuru ir izveidojis drošu interneta platformu pūļa finansējuma piesaistei, tādēļ Dienas Bizness uz interviju aicina EstateGuru vadītāju Latvijā Aleksandru Mežapuķi.

Kas ir pūļa finansējums, un kādēļ to Latvijā plaši neizmantoja pirms 20 gadiem? Ar ko šis produkts atšķiras no shēmas – noguldu bankā, saņemu procentus un banka naudu aizdod uzņēmējam?

Pūļa finansējums ir salīdzinoši jauns veids, kā piesaistīt finansējumu biznesam vai veidot personīgos uzkrājumus un pelnīt ievērojamu atdevi. Pirms 20 gadiem šī nozare tikai sāka veidoties. Lai izprastu pūļa finansējuma galvenās atšķirības no tradicionālo banku piedāvājuma, jāapskata šis jautājums no abu galveno lietotāju skatupunkta – aizņēmēja, kas kā juridiska persona vēlas piesaistīt finansējumu savam nekustamā īpašuma attīstības projektam vai uzņēmējdarbībai, un investora, kas ir fiziska vai juridiska persona ar vēlmi pelnīt no saviem ieguldījumiem. Aizņēmējam lielākais ieguvums noteikti ir laiks! Izmantojot pūļa finansējumu, naudu savā kontā var saņemt vien dažu dienu laikā, kamēr bankās šis process nereti var aizņemt pat vairākus mēnešus. Tāpat arī ir elastīgi nosacījumi un personīga pieeja katram projektam – atšķirībā no bankām, kuras piemēro līdzīgus nosacījumus, pēc kuriem izvērtē jebkuru kredīta pieteikumu. Pūļa finansējuma gadījumā tiek vērtēta ne tikai aizņēmēja finansiālā stabilitāte un pieredze, bet arī realizējamā projekta potenciāls. Savukārt investoriem atbilde ir pavisam vienkārša – iespējams nopelnīt pat 10 reizes lielāku atdevi nekā banku noguldījumā. Platforma pilda starpnieka funkciju, savienojot aizņēmējus ar investoriem un pārliecinoties gan par aizņēmēja spēju atmaksāt aizdevumu, gan investoru naudas izcelsmes legālajiem aspektiem.

Komentāri

Pievienot komentāru

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Lai arī pandēmijas radītie ierobežojumi nelabvēlīgi ietekmējuši vairākas uzņēmējdarbības nozares un ekonomiku kopumā, apskatot sludinājumu portālus un plašsaziņas līdzekļos arvien lasot par jauniem dzīvojamajiem projektiem, kuru būvniecība tiek izsludināta, un galu galā arī aplūkojot šī brīža nekustamā īpašuma cenas, rodas priekšstats, ka šī globālā krīze teju nav skārusi būvniecības nozari.

Jau gadiem viena no nekustamo īpašumu atīstītāju problēmām ir tieši finansējuma pieejamība, kas aktuāla jau kopš iepriekšējās ekonomiskās krīzes 2008.gadā, pēc kuras tradicionālās bankas kļuvušas arvien konservatīvākas, kā rezultātā nereti pat perspektīvi projekti ar spēcīgu biznesa plānu nevar iegūt bankas finansējumu dažādu apsvērumu dēļ, līdz ar to attīstījusies pūļa finansējuma un nebanku aizdevēju nozare.

Pūļa finansējuma platformas EstateGuru vadītājs Latvijā Aleksandrs Mežapuķe komentē: “Lai arī tiešsaistes platformas finansējuma piesaistīšanai nereti publiskajā telpā tiek uzskatītas par nedrošām vai nestabilām, arvien pieaugošie nozares apjomi un pārskatāmi darbības rādītāji pierāda to, ka alternatīvajam finansējumam ir nākotne un tas ieņem stabildu tirgus daļu arī nekustamo īpašumu projektu finansēšanā. Astoņu gadu darbības laikā esam ne tikai spējuši nodrošināt pārredzamu darbību un uzrādīt teicamus rezultātus, bet arī vairākkārt pārliecinājušies par to, ka reputācija šajā biznesā ir ārkārtīgi svarīga, tāpēc esam ieinteresēti nodrošināt pēc iespējas kvalitatīvāku pakalpojumu saviem klientiem, ekonomiskos rādītājus un visu svarīgāko informāciju padarot pieejamu saviem lietotājiem.”

Komentāri

Pievienot komentāru

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Jau vairākkārt vēstīts par vienu no modernākajiem finansējuma veidiem, kas kļūst arvien populārāks arī Latvijā - pūļa finansējums.

Lai arī platformas piedāvā piesaistīt finansējumu uzņēmējdarbībai, nekustamo īpašumu projektu attīstībai un citām iecerēm ātrāk un ērtāk kā tradicionālajās finanšu iestādēs, nereti viens no šāda veida aizdevumu mīnusiem ir šķietami augstā procentu likme. Šajā rakstā analizēsim reālu nekustamā īpašuma projekta finansēšanas gadījumu EstateGuru platformā, lai atbildētu uz jautājumu - cik maksā pūļa finansējums?

Situācijas raksturojums. Aizņēmējs piesaista finansējumu platformā, lai veiktu nekustamā īpašuma attīstīšanas projektu - daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku Rīgā, ar mērķi atmaksāt aizdevumu no dzīvokļu pārdošanas vai saistību refinansēšanas bankā.

Komentāri

Pievienot komentāru

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Nav šaubu, ka pūļa finansējums ir viens no modernākajiem veidiem, kā piesaistīt kapitālu savam biznesam vai nekustamā īpašuma attīstībai un EstateGuru tic, ka kopā varam sasniegt vairāk. Tāpēc platformā šobrīd pieejama vēl nebijusi kampaņa nekustamā īpašuma attīstītājiem un uzņēmējiem Latvijā.

Līdz ar Rīgas pašvaldības izsludināto konkursu par līdzfinansējuma piešķiršanu dzīvojamo ēku un kultūrvēsturisko namu atjaunošanai, arī EstateGuru vēlas padarīt pilsētas namu atjaunošanu pēc iespējas izdevīgāku, piemērojot 1.5% atlaidi aizdevuma procentu likmei visiem aizņēmējiem*, kas papildus šim līdzfinansējumam, platformā piesaistīs finansējumu īpašuma attīstībai.

“Līdzfinansējuma piešķiršana ir lieliska iniciatīva no Rīgas pašvaldības, un arī mūsu klientu vidū esam novērojuši atsaucību šim projektu konkursam. Tieši tāpēc vēlamies padarīt projektam atbilstoša, izdevīga un ērta finansējuma saņemšanu vēl pieejamāku nekustamo īpašumu attīstītājiem! Vienmēr priecājamies ne tikai par veiksmīgi realizētiem projektiem platformā, bet arī par sakārtotāku pilsētvidi mums apkārt - renovētiem īpašumiem, kas papildina tirgu ar kvalitatīvu piedāvājumu, kas atbilst mūsdienīgu pircēju vēlmēm,” komentē EstateGuru vadītājs Latvijā Aleksandrs Mežapuķe.

Komentāri

Pievienot komentāru

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Laikā, kad brīvo līdzekļu noguldīšana depozītā bankā sola niecīgu peļņu, bet investīcijas dažādās kolektīvo aizdevumu platformās tomēr sev līdzi nes virkni risku, kurus naudas īpašnieks nevar personīgi vadīt, ir pieejama alternatīva, kas nodrošina ne tikai šodienas kontekstā cienījamu peļņu 8% apjomā, bet arī visu aizdevuma periodu sniedz pilnīgu garantiju investoram par aizdotās naudas atgūšanu ar uzviju.

Šādu iespēju piedāvā nekustamā īpašuma projektu attīstīšanas uzņēmums Develop In OU, kurā apvienojušies nozares profesionāļi ar 15 gadu pieredzi dažāda lieluma un sarežģītības nekustamā īpašuma projektu attīstīšanā.

“Lai gan Develop In OU ir no jauna reģistrēts uzņēmums ar mērķi tieši attīstīt nekustamā īpašuma projektus, tomēr mūsu komandai ir ilggadēja pieredze, kuru izmantojam arī jaunajā uzņēmuma, kas speciāli tika izveidots, šo biznesu nodalot atsevišķā uzņēmumā. Līdz šim esam īstenojuši ap 20 dažādu nekustamā īpašuma projektu, pārsvarā iegādājoties namīpašumus Rīgas vēsturiskajā centrā, tos pilnībā rekonstruējot un pēc tam pārdodot jaunajiem īpašniekiem,” stāsta Develop In OU vadītājs Bruno Čakāns, kuram pašam ir 17 gadu pieredze finanšu sektorā (grāmatvedība, nodokļu konsultācijas un audits), kā arī sekmīgā uzņēmējdarbībā, tostarp viņš ir arī vadījis starptautiskus uzņēmumus ar gada apgrozījumu līdz 25 miljoniem eiro gadā un vairāk nekā 250 darbiniekiem.

Komentāri

Pievienot komentāru