Nekustamais īpašums

Pēc telpām Rīgas centrā lūkojas kafejnīcas; «humpalu» veikali notur pozīcijas

Ingrīda Drazdovska, 08.03.2016

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Jaunākais izdevums

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

Pievienot komentāru

Pašlaik Rīgas centrā ir diezgan daudz tukšu komercplatību, kam varētu būt sarežģīti piesaistīt nomniekus. Būtiskas izmaiņas nomas maksā šogad neprognozē

Šobrīd daļai veikalnieku beidzas nomas līgumu termiņš, kuri noslēgti krīzes laikā (2008.-2010.gadā) un kuriem bijuši labvēlīgi nosacījumi, situāciju komercplatību segmentā ieskicē Māris Laukalējs, Arco Real Estate valdes loceklis, 1.vērtēšanas daļas vadītājs. Uzlabojoties ekonomiskajai situācijai valstī, pieaugot tirdzniecības apgrozījumam, samērā strauji ir augusi tirdzniecības platību nomas maksa. Tomēr ne vienmēr palielinājums ir bijis adekvāts, atbilstošs telpu raksturojumam.

Beidzoties iepriekšējiem nomas līgumiem, ēku īpašnieki vai pārvaldnieki tos lielākoties negrasās pagarināt ar tiem pašiem nosacījumiem, kādi bijuši iepriekš, tostarp, piemēram, daļa prasa augstāku nomas maksu, tomēr ne vienmēr ir objektīvs iemesls būtiski mainīt cenu. Daļa īpašumu nav atbilstošā kvalitātē, daļai ir biznesam nevajadzīgi kakti, nišas un cita veida nelietderīgā platība, tostarp, piemēram, komplektā ar pirmā stāva telpām nāk pagrabs. Cena tiek paaugstināta mehāniski, neiedziļinoties tirgus, konkrētas vietas situācijā, nomnieku prasībās.

Pēc Arco Real Estate datiem, 2015.gadā raksturīgākā nomas maksa Vecrīgā ir bijusi 30 eiro/m2 (darījumi slēgti cenu diapazonā no 15 līdz 35 eiro/m2), citviet centrā – 23 eiro/m2 un ap 12 eiro/2 mikrorajonos. Šīs kompānijas tirgus pārskatā teikts, ka, attīstoties tirdzniecībai internetā, nomniekiem pilsētas centrā, vecpilsētā ir grūtāk nodrošināt pastāvīgu klientu plūsma, daļa bija spiesti telpas atbrīvot. Pērn telpas meklējuši sabiedriskās ēdināšanas uzņēmumi, konkurētspējīgākie izstūmuši citus nomniekus. Tas gan neattiecas uz zemo cenu preču kategorijas tirgotājiem, piemēram, vienkāršu mēbeļu vai mazlietotu apģērbu veikaliem, kuri joprojām piesaista stabilu pircēju plūsmu. Rīgas centrā pieprasītākas bijušas telpas 100-150 m2 platībā.

Savukārt nekustamā īpašuma kompānija Colliers International savā tirgus pārskatā secina, ka pērnais gads bijis ar pieaugošu aktivitāti Rīgas centrā, pieprasītākās telpas bijušas Tērbatas ielā starp Elizabetes un Dzirnavu ielu. Arī šogad šī iela varētu raisīt potenciālo nomnieku interesi.

Šī kompānija atgādina, ka pērn Barona ielas rekonstrukcija negatīvi ietekmējusi tās veikalniekus. Tajā pašā laikā ielas uzlabojumi varētu labvēlīgi ietekmēt biznesu ilgākā laika termiņā. Tāpat uzņēmums piesauc Rimi un Statoil aktivitāti, kuri pievērsušies jaunas koncepcijas veikalu izveidei, attiecīgi meklējot tam piemērotas telpas. Joprojām spēcīgs sektors, kurš turpina attīstīties, ir sabiedriskā ēdināšana. Telpas meklēja arī sporta klubi, tostarp tirgus jaunpienācējs – lietuviešu Lemon Gym.

Kompānijas būtiskas izmaiņas nomas cenās šogad neparedz