Āgenskalns jeb Jaunais Mežaparks nostiprinās prestižo rajonu sarakstā 

Āgenskalns pēdējo gadu laikā ir kļuvis par arvien pieprasītāku vietu dzīvošanai, nereti tiek dēvēts par «Jauno Mežaparku», nostiprinot pozīcijas dārgāko un prestižāko Rīgas rajonu sarakstā, vērtē nekustamā īpašuma eksperti.

Laura Mazbērziņa, 2019. gada 09. aprīlis plkst. 9:40

Baltic Sotheby’s International Realty pārdošanas konsultante Evija Zālīte pastāstīja, ka Āgenskalna nami laika gaitā būtiski ir mainījušies, jo kara laikos tie tika nodedzināti, vēlāk atjaunoti. Tādēļ mūsdienās redzamā apbūve, galvenokārt, veidojusies, sākot ar 19. gs. pirmo pusi, bet 19.gs. beigās Āgenskalnā sāka celt priekšpilsētu iedzīvotāju pieticīgām prasībām atbilstošus īres namus, kur pārsvarā iekārtoja dzīvokļus apkārtnes fabriku strādniekiem.

«Dažādu laikmetu arhitektūras stili ar mūsdienīgiem dzīvojamo namu projektiem, kapitāli renovētas kultūrvēsturiskās ēkas, parki, moderns darījumu centrs ar augstceltnēm Daugavas kreisajā krastā, kā arī robežošanās ar Ķīpsalu un Klīversalu, sniedz ievērojamu pozitīvu ietekmi uz tuvākās apkārtnes attīstību un vērtību. Āgenskalnu nereti dēvē par «Jauno Mežaparku»,» teic SIA Latio mājokļu tirdzniecības vadītājs Ermīns Sniedze.

VAS Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ), NĪ Iznomāšanas un pārdošanas pārvaldes direktore Anita Feldmane informē, ka Āgenskalnā patreiz dzīvo vairāk nekā 27 000 iedzīvotāju, strādā vairāk nekā 14 000 nodarbināto, apkaime aizņem 461,3 ha lielu teritoriju.

Rajonam raksturīga iezīme ir liels apjoms mazdzīvokļu objektu. Atsaucoties pieaugošajam tirgus pieprasījumam, projektu attīstītāji realizē jaunus dzīvojamo namu projektus, un Āgenskalna apkaime piedzīvo attīstību, un tiek prognozēts potenciāls arī nākotnē, lai gan šobrīd dominē renovācijas un pārbūves. «Āgenskalnā pieprasījums pēc zemes ir ļoti liels, taču piedāvājums ir ierobežots,» teic E.Sniedze. Viņš novērojis, ka zemei cenas ir sākot no 40 eiro/kv. m, sērijveida dzīvokļiem – sākot no 850 eiro/kv. m. Saskaņā ar Valsts Zemes dienesta datiem, 2018. gadā darījumu skaits Āgenskalnā bija 352, 2017. gadā – 458. Salīdzinot ar 2015. gadu, kad vidējā cena sērijveida dzīvokļiem kvadrātmetrā Āgenskalnā bija 810 eiro, 2018. gadā tā kāpusi līdz pat 940 eiro. Vidējā cena jaunajos projektos 2018. gadā ir sasniegusi 1720 eiro/kv. m. Tendence norāda, ka joprojām pieprasīti ir nelieli dzīvokļi – divu istabu ar nelielu platību – vidēji 47,1 kv. m. Saskaņā ar konsultāciju kompānijas Kantar TNS pētījumu, kas veikts 2018. gadā, Āgenskalnu kā savu dzīvesvietu izvēlētos 11% no potenciālajiem pircējiem, kas uz pārējo mikrorajonu fona ir vērā ņemams rādītājs.

A. Feldmane atklāj, ka lielākais pieprasījums vairāku gadu garumā ir bijis pēc vienistabu un divistabu dzīvokļiem ar platību no 20 līdz 60 kv. m. Notikuši 39 darījumi ar trīs un vairāk dzīvokļu dzīvojamām mājām, un tikai 13 darījumi privātmāju sektorā (vidējā darījumu cena apmēram 81 tūkstotis eiro). Arī SIA Ober Haus Real Estate Latvia informēja, ka 47% no visiem darījumiem bijuši vienistabas sērijveida dzīvokļi. Uzņēmums, apkopojot pārdoto īpašumu datus, noskaidroja, ka vidējā sērijveida dzīvokļu cena bija 858 eiro/kv. m. Lai iegūtu vienu dzīvokli, klienti šķīrušies vidēji no 55 tūkstošiem eiro jeb par 1,5% vairāk nekā Rīgā vidēji, bet par sērijveida dzīvokli maksājuši 32,4 tūkstošus eiro jeb par 12,7% mazāk kā vidēji Rīgā.

«Tas izskaidrojams ar mazākām dzīvokļu platībām, bet par kurām tiek maksāts dārgāk. 2019. gads nekustamā īpašuma darījumos Āgenskalnā sācies ar cenu pacēlumu, par kuru nav garantijas, ka tas turpināsies - decembrī vērojamais cenu pieaugums sērijveida dzīvokļiem 924 eiro/kv. m saglabājās arī arī janvārī un februārī, vidēji 951 eiro/kv m,» komentē Ober Haus Real Estate Latvia Dzīvojamo platību nodaļas vadītāja Kristīne Dubane. Viņa piebilst, ka brīvās apbūves zemes Āgenskalnā nav daudz, līdz ar to arī zemju darījumi nenotiek daudz. 2018. gadā pārdošanas cenas zemes gabaliem ir bijušas no 18 eiro/kv. m līdz 70 eiro/kv. m. Dārgākās zemes iegādātas komercapbūvei un daudzdzīvokļu apbūvei.

A. Feldmanes ieskatā nekas šajā apkaimē neliecina par strauju nomas maksas kāpumu komercsektorā, biroja, tirdzniecības un ražošanas nomas maksas ir salīdzinoši zemākas nekā Rīgas centrālajā darījumu zonā. 2018.gadā Āgenskalnā VNĪ izsolē pārdeva vienu nekustamo īpašumu – garāžu bez zemes Eduarda Smiļģa ielā 46. VNĪ uzsver, ka uz doto brīdi pieprasījums pēc dzīvokļiem ir lielāks nekā piedāvājums.

Baltic Sotheby’s International Realty eksperte pauda viedokli, ka premium segmenta nekustamā īpašuma tirgus Āgenskalnā vienmēr ir bijis aktīvs un attīstoties videi, pieprasījums pašlaik pārsniedz piedāvājumu. Vislielākais pieprasījums ir pēc divu un trīs guļamistabu dzīvokļiem un mājām ar dzīvojamo platību līdz 200 kv. m. «Sekojot līdzi augošajam pieprasījumam, tendence norāda, ka arvien vairāk tiek renovētas un sakoptas veclaicīgās ēkas, tā tiek veikta kvalitatīva restaurācija, neapdzīvotas telpas tiek pārveidotas par dzīvokļu namiem. Aizvadīto gadu laikā Āgenskalns kļuvis par vienu no dzīvošanai pieprasītākajiem Rīgas rajoniem, iekļūstot Rīgas Top5 rajonu sarakstā. Šo apkaimi īpaši iecienījis vietējais īpašumu pircējs, jaunie speciālisti un īpaši - ģimenes ar bērniem, kas labprāt iegādājas īpašumā gan mājokļus renovētajos namos, gan arī jaunajos projektos. Āgenskalnu raksturo daudzveidīgs īpašumu piedāvājums: vēsturisku vērtību cienītāji atradīs renovētus, koka arhitektūras pieminekļus, ir arī premium segmenta īpašumi, gan arī t.s. vidējās klases mājokļi. Atšķirībā no citām Rīgas priekšpilsētām, Āgenskalnā noteicošo lomu saglabājuši brīvi stāvoši mazstāvu koka nami. Tādēļ rajonam raksturīga iezīme ir liels apjoms mazdzīvokļu objektu,» komentē E. Zālīte.

E. Zālīte novērojusi, ka pašlaik premium segmentā novērotā vidējā cena par dzīvokļiem ģimenēm ar divām un vairāk guļamistabām un kopējo dzīvojamo platību līdz 100 kv. m, svārstās ap 1700 eiro/kv. m. Savukārt, māju cena par vienību svārstās no 275 tūkstošiem līdz 350 tūkstošiem. Pieprasītākās privātmājas ir ar 2 stāviem, dzīvojamo platību līdz 200 kv.m. un piemājas teritoriju, atpūtai dārzā. Dzīvojamo namu projekti, kas atrodas tuvāk gleznaināko skatu vietām pie Daugavas, piekļaujoties «klasiskajām» Āgenskalna robežām, piemēram, Ķīpsalas projekts «Ģipša fabrika» vai Klīversalas «River Breeze Residence», vai «Filozofu rezidence» vairāk orientējas uz t.s. augstākā komforta līmeņa jeb luksus apartamentu klientiem. Tie ir gan vietējie pircēji, gan arī ārvalstu uzņēmumu un vēstniecību darbinieki. Šādos projektos dzīvokļiem ar pilnu apdari cenas sākas no 2500 eiro/kv. m.

Tikmēr E. Sniedze sacīja, ka Āgenskalna viena no galvenajām priekšrocībām ir tā lokācija – ātri un ērti iespējams nokļūt līdz galvaspilsētas centram, lidostai, Jūrmalai. «Būtiski uzsvērt, ka rajonā arvien vairāk norit dažādu vēsturisko ēku renovācija, kas no vienas puses ir pozitīvi, bet no otras puses – šādu objektu sakārtošana ir pakļauta dažādiem apgrūtinājumiem – ir nepieciešams papildu laiks un saskaņošanas procedūras, kas ir pietiekami laikietilpīgas. Taču redzams, ka tas nav šķērslis – šis pilsētas rajons top arvien sakoptāks un pievilcīgāks, līdz ar to arī pieprasītāks un vērtīgāks,» komentē SIA Latio eksperts.

Dalies ar šo rakstu!
Raksta komentāri
Spied šeit, lai lasītu vai pievienotu savu komentāru
Tevi varētu interesēt
2019. gada 27. februāris plkst. 14:17

Rīgas aktīvais centrs ir droša un nemainīga vērtība gan raugoties no investīciju...

2019. gada 26. februāris plkst. 6:02

Dienas Bizness turpina publicēt ekskluzīvus datus – pilnu informāciju par pagājušā gada...

2018. gada 28. novembris plkst. 14:12

Iedzīvotāju viedoklis par pēdējā laikā piedzīvoto nekustamā īpašuma tirgus attīstību ir...

2018. gada 07. novembris plkst. 14:26

Rīgā būtiski pietrūkst infrastruktūras velobraucējiem un gājējiem. Taču, lai piesaistītu investorus,...

2018. gada 26. novembris plkst. 12:32

Ķekavas novada nekustamā īpašuma tirgū dominē savrupmāju zemes iegāde....

Nepalaid garām

«Mēs pārejam uz iknedēļas drukātā izdevuma formātu. Izmaiņas Dienas Biznesā ir vajadzīgas....

Par spīti lietotāju skaita sarukumam, sociālais tīkls draugiem.lv vēl joprojām ir pelņu...

Sekojot pieprasījumam, zivju pārstrādātāji maina paradumus un pielāgojas klientu prasībām, kas...

Pirms vairākiem gadiem raidījumu vadītājs un dabas pētnieks Māris Olte par 6000...

Lai arī esmu projām no lielā sporta, joprojām esmu tajā iekšā, tikai...

Šajā piektdienā biznesa portāls Db.lv saviem lasītājiem piedāvā iespēju ielūkoties Lietuvas...

No šīs sadaļas
2019. gada 16. aprīlis plkst. 8:02

Vēstniecība, pārstāvniecība, savrupnams, kultūras un darījumu centrs, muzejs, izstāžu telpa,...

2019. gada 04. aprīlis plkst. 9:51

Ieguldot četrus miljonus eiro, kādreizējā Latvijas Nacionālās bibliotēkas ēkā, kura atrodas...

2019. gada 29. marts plkst. 11:36

Būvniecības valsts kontroles birojs pieņēma ekspluatācijā Valmieras Pārgaujas ģimnāzijas (VPĢ)...

2019. gada 29. marts plkst. 10:03

T/p Alfa paplašināšanas ieceres ietvaros uzsākta arī autostāvvietas, kas vērsta pret Brīvības...

2019. gada 29. marts plkst. 9:34

Skates Gada labākā būve Latvijā ietvaros nosaukti un godalgoti 2108.gada labākie būvniecības...

2019. gada 29. marts plkst. 6:54

Bagātākajā valstī Katarā (pēc iekšzemes kopprodukta uz vienu iedzīvotāju), netālu no Dohas...

2019. gada 28. marts plkst. 15:26

Pēc renovācijas un paplašināšanas darbiem ekspluatācijā ir nodots vēsturisks dzīvokļu nams...

2019. gada 27. marts plkst. 12:34

Renovēta daudzdzīvokļu ēka Tallinas ielā 86, kuru projektējis latviešu arhitekts Jānis Alksnis,...

2019. gada 27. marts plkst. 10:18

Ieguldot 2 miljonus eiro, norisinās jauna dzīvojamā nama Legato celtniecība....

2019. gada 26. marts plkst. 16:05

Šogad stājušās spēkā ugunsdrošības prasības attiecībā uz publiskajiem objektiem, ja tajos...