Pirmajā pusgadā Baltijā investīcijas komercīpašumos augušas par 3%, sasniedzot 326 miljonus eiro, trešdien pusgada tirgus pārskata prezentācijā sacīja nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas "Newsec Latvia" investīciju darījumu padomnieks Patriks Simsons.
Viņš uzsvēra, ka Latvijā, kur investīciju apjoms sasniedzis 100 miljonus eiro, to veidojuši daži lieli darījumi, tostarp tirdzniecības centra "Olimpija" un "Depo" veikala pārdošana.
Savukārt "Newsec Latvia" izpilddirektors Reinis Ignatavičs sacīja, ka Latvija saglabā investoru uzticību globālā ģeopolitiskā spiediena apstākļos, atrod jaunas iespējas un "kļuvusi par drošu patvērumu investoriem".
Kā Latvijas priekšrocības Ignatavičs minēja caurspīdīgu biznesa vidi un konkurētspējīgus nodokļus. Tāpat Ignatavičs vērsa uzmanību, ka Latvijā aizsardzības un loģistikas segments rada jaunas iespējas, pieprasījums pēc noliktavām un infrastruktūras objektiem strauji aug. Tāpat attīstās medicīnas centri un senioru aprūpes institūcijas.
Simsons informēja, ka Latvijā komercīpašumu tirgū aktīvākais segments pirmajā pusgadā bija tirdzniecības centri, kas veidoja 61% no darījumiem. Savukārt biroju tirgus esot "praktiski pazudis", lai arī nesen bija tirgus līderis.
Simsons atzina, ka bieži vien investori interesējas par potenciāliem investīciju objektiem, taču ietur nogaidošu pozīciju un darījumi nenotiek. Pēc Simsona teiktā, vietējie investori ir drosmīgāki nekā ārvalstu. Vienlaikus Simsons norādīja, ka tie nav lielie investīciju fondi, bet gan privātais kapitāls. Savukārt lielie fondi vairāk interesējoties par Poliju.
Simsons prognozēja, ka biroju tirgū jaunajās A klases ēkās praktiski nav brīvu telpu un, kad īpašnieki gribēs tās pārdot, būs liela investoru interese. Vienlaikus Simsons prognozēja, ka, visticamāk, kopumā biroju tirgus nākamgad "ies uz leju".
Savukārt tirdzniecības centru segmentā darījumu skaits varētu pieaugt, prognozēja Simsons. Tāpat viņš atzina, ka loģistikas un noliktavu segmentu ietekmēs militārais sektors, tāpat tirgū aktivitāti sekmēs "stock office" segments.
Simsons atzina, ka ir potenciāls atdzimt arī viesnīcu tirgum, tūristu skaitam atgriežoties 2019. gada līmenī. Pēc Simsona teiktā, arī studentu kopmītnes ir pēdējos trīs līdz piecos gados augošs segments, tāpat aug pieprasījums pēc senioru mājām.
"Newsec Latvia" eksperte Melina Mališko informēja, ka Rīgā biroju tirgū pirmajā pusgadā bijis pieaugums par 30%, tirgū ienākot 28 300 kvadrātmetriem jaunu biroja telpu. Savukārt Viļņā biroju telpu tirgu papildinājuši 50 000 kvadrātmetri, bet Tallinā - 30 000 kvadrātmetri.
Tāpat Mališko norādīja, ka Rīgā birojos brīvās telpas ir 10,7% ar nelielu kāpuma tendenci. Tallinā un Viļņā brīvo telpu īpatsvars ir 8,1%, kas Mališko ieskatā nozīmē, ka īpašniekiem jāstrādā pie objektu pievilcības uzlabošanas.
"Newsec Latvia" eksperts Jāzeps Bikše informēja, ka loģistikas segments ir stabils un tiek prognozēta darījumu aktivitātes palielināšanās, tirgum atjaunojot likviditāti. Bikše sacīja, ka investorus interesē tirgus apjomi un izaugsmes iespējas - Latvijā tirgus ir neliels, taču izaugsmes iespējas ir daudz lielākas.
Bikše skaidroja, ka Latvijā pārtikas nozarē stabils pieaugums, tāpēc industriālo telpu segmentā ir nepieciešamas lielapjoma sausās noliktavas, aukstuma noliktavas, "stock office", kā arī viegli pielāgojamas ražošanas telpas. Tāpat Bikše norādīja, ka attīstās arī datu centri. Pēc Bikšes teiktā, tiek būvētas jaunas ēkas munīcijas un artilērijas ražošanai, bet dronu un transportlīdzekļu ražošanai var pielāgot vecās telpas.
"Newsec Latvia" iznomāšanas segmenta vadītāja Baiba Bērziņa informēja, ka mazumtirdzniecībā lielie tirdzniecības centri kļūst arvien lielāki un spēcīgāki, mazie būs nepieciešami vienmēr, bet vidējiem ir lieli izaicinājumi.
Tāpat Bērziņa skaidroja, ka modes preču segmentam šobrīd klājas grūtāk un šogad vairāki tirgotāji pārtraukuši darbu. Bērziņa arī atzina, ka "online" tirdzniecība ir nostabilizējusies, bet neapdraud fiziskos veikalus. Tāpat, pēc Bērziņas teiktā, augošs segments ir fitness un sports, arī izklaide un ēdināšana tirdzniecības centros turpinās attīstīties.
Bērziņa arī atzina, ka tirdzniecības centru platība uz cilvēku skaitu Latvijā joprojām ir mazāka nekā Lietuvā un Igaunijā, līdz ar to tirgū vēl ir vieta jauniem tirdzniecības centriem.