Salīdzinot ar dzīvokļu tirgu, no mājas noskatīšanas brīža līdz pirkuma lēmuma pieņemšanai ir ilgāks laiks – aptuveni gads. Pircējiem ir svarīga apkārtējā vide un infrastruktūra, nekādas «laimes pļavas» nav cieņā, saka Jānis Glāznieks, Latio nekustamo īpašumu aģents.

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Brīva niša 

Pašlaik diezgan neaizpildīta niša ir privātmāju ciemati ar nelielām, ekonomiskām ēkām vai zemes gabaliem ar pievadītām komunikācijām

Ingrīda Drazdovska, 2018. gada 12. jūnijs plkst. 8:34

Tā varētu būt iespēja biznesam, uzskata aptaujātie nekustamā īpašuma tirgus eksperti.

Tā, piemēram, Kristīne Dubane, Ober Haus Real Estate Dzīvojamo platību nodaļas vadītāja, stāsta, ka pieprasītas ir 150-200 m2 lielas privātmājas, kam reāla piedāvājuma pretī nav, t.s. ciematus šobrīd attīsta reti kurš. «Šī niša ir diezgan tukša. Pircēju pretī būtu pat gana daudz,» viņa spriež. Piedāvājumā ir lielākas mājas ar plānojumiem, kas neatbilst šī brīža prasībām, tostarp – arī par labu cenu, taču cilvēki nevēlas ēkas pārbūvēt, jo sanāks dārgāk.

Tirgus kļūst aktīvāks, ko ietekmē pirktspējas pieaugums, no vienas puses, un arvien adekvāts piedāvājums, no otras. Lielākā interese ir par jaunuzceltām mājām, tomēr, ja pircējam ļoti patīk vieta, māja ir labi uzturēta un piedāvātā cena adekvāta, viņi izvēlas arī mājas otrreizējā tirgū. Daļa pircēju, tirgū neatrodot sev vēlamu piedāvājumu, tāpēc iegādājas arī zemi, informē Latio.

Pārdod dārgos

Līga Uzkalne, SIA Vestabalt valdes locekle, novērojusi, ka ekonomiskajā segmentā (cenā no 160 līdz 200 tūkst. eiro) piedāvājumā ir maz kvalitatīvu privātmāju/dvīņu māju. Lielākais pieprasījums ir novērojams pēc tiem īpašumiem, kuru cena nepārsniedz 160 tūkst. eiro, kopējā ēkas platība ir ap 150 m2. «Šāds piedāvājums ir ļoti ierobežots, attiecīgi šajā segmentā sagaidām no privātmāju attīstītājiem aktivitāti 2018. un 2019. gadā,» viņa pauž.

Pēc L. Uzkalnes teiktā, pēdējos mēnešos turpina strauji palielināties ekskluzīvo māju piedāvājums. Daudz ārvalstnieku ir pieņēmuši lēmumu pastāvīgi vairs nedzīvot Latvijā, līdz ar to viņiem ir jāpārdod iepriekš iegādātais īpašums. Pārsvarā šādas mājas atrodas Mežaparkā, Berģos, Sunīšos, Jūrmalā; pārdošanas cenas ir, sākot no 850 tūkst. eiro un beidzot ar vairākiem miljoniem.

Savukārt pieprasījums pēc ekskluzīvā segmenta privātmājām, tieši pretēji, ir strauji samazinājies. «Iemesli tam ir vairāki. Piedāvājumā esošās mājas ir 500-1000 m2 plašas, mūsdienās pircējs vairs nevēlas iegādāties tik lielas ēkas. Daudzi īpašumi ir patiesi grezni, atrodas skaistās vietās, taču ir lietoti un tehniski, morāli novecojuši, tāpēc bieži vien potenciālie pircēji dod priekšroku jaunceltu īpašumu iegādei vai arī tiek izteikta oferte par daudz zemāku iegādes cenu, ņemot vērā nepieciešamos ieguldījumus remontā, pārplānošanā. Arī premium privātmāju segmentā pieprasījumu nosaka ne tikai ēkas dizains, bet galvenokārt – mājokļa funkcionalitāte, apkārtējā infrastruktūra un turpmākās ēkas apsaimniekošanas, uzturēšanas izmaksas,» raksturo L. Uzkalne.

Visu rakstu Brīva niša lasiet 12. jūnija laikrakstā Dienas Bizness.

Dalies ar šo rakstu!
Raksta komentāri
Spied šeit, lai lasītu vai pievienotu savu komentāru
Tevi varētu interesēt
2018. gada 13. februāris plkst. 13:11

2018.gada janvāra cenu indikators tika izveidots, pamatojoties uz monitoringa rezultātiem par reāli notikušiem...

2018. gada 30. janvāris plkst. 11:04

Nekustamo īpašumu kompānija SIA «Latio» samazinājusi uzņēmuma pamatkapitālu par 1 787 931...

2016. gada 10. augusts plkst. 14:53

Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācija LANĪDA, apvienojot savu biedru – nekustamo...

2016. gada 14. jūlijs plkst. 9:56

Cilvēkiem ir vēlme pirkt īpašumus, taču klienti pārsvarā izvēlas ekonomiskās klases dzīvokļus,...

2016. gada 11. jūlijs plkst. 13:33

Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācija LANĪDA, apvienojot savu biedru – nekustamo...

Nepalaid garām

«Es vēlos strādāt nozarēs, kur nav tādas regulācijas, nav tādas valsts iejaukšanās...

Vēstniecība, pārstāvniecība, savrupnams, kultūras un darījumu centrs, muzejs, izstāžu telpa,...

Eksports ir viens no galvenajiem valsts attīstības virzītājspēkiem, un uzņēmumiem tas ir svarīgs solis...

Āgenskalns pēdējo gadu laikā ir kļuvis par arvien pieprasītāku vietu dzīvošanai, nereti...

Viens no jaunākajiem nozares uzņēmumiem Liepājā ir SIA Sikksi, kas Latvijas kontekstā...

Bijušais NATO ģenerālsekretārs Anderss Fogs Rasmusens izglābj PNB Banku (bijušo Norvik Banku),...

No šīs sadaļas
2018. gada 25. jūnijs plkst. 11:33

Amerikas Arhitektu institūts (AIA) un Amerikas bibliotēku asociācija (ALA) 2017.gada pasaules labāko...

2018. gada 15. jūnijs plkst. 7:08

Daugavgrīvas bāka nekad nav bijusi un, visticamāk, arī nekad nebūs tūrisma objekts....

2018. gada 14. jūnijs plkst. 11:15

Daugavgrīvas cietoksnis ilgus gadus bijusi ierobežotas piekļuves teritorija un pildījis militāras...

2018. gada 08. jūnijs plkst. 14:30

Mājokļu pieejamības indekss 1. ceturksnī uzlabojies Tallinā un Rīgā, bet pasliktinājies Viļņā,...

2018. gada 08. jūnijs plkst. 10:52

Bolderāja ir viens no jaunākajiem Rīgas mikrorajoniem, kas, salīdzinot ar citiem, atrodas...

2018. gada 08. jūnijs plkst. 8:55

Nīderlandes pilsēta Eindhovena varētu kļūt par pirmo pilsētu pasaulē, kurā dzīvojamās mājas...

2018. gada 07. jūnijs plkst. 15:06

Būvniecības valsts kontroles birojs (BVKB) 7.jūnijā pieņēmis ekspluatācijā Dziesmu svētku estrādi...

2018. gada 07. jūnijs plkst. 13:32

Beidzoties esošajam SEB Finanšu centra telpu nomas līgumam, SEB 2023. gadā plāno...

2018. gada 07. jūnijs plkst. 8:36

Nekustamo īpašumu aģentu darbība ir jāsakārto, taču par to, kā tas notiks,...

2018. gada 05. jūnijs plkst. 13:17

Nekustamo īpašumu projektu attīstītāja «Astor Group» uzņēmums SIA «Dyalcomm Group» ir uzsācis...